Snickeri för bostadsrättsföreningar i Linköping

Vanliga uppdrag

Var föreningens ansvar slutar och medlemmens börjar

Den fråga som avgör vem som beställer och vem som betalar är gränsdragningen mellan yttre och inre underhåll. Huvudregeln är att föreningen svarar för stommen och för allt som är gemensamt — fasad, tak, trapphus, portar, förråd i källare och på vind, gården — medan medlemmen svarar för ytskikten inne i lägenheten. Men stadgarna får flytta gränsen, och de gör det ofta för just snickerier: innerdörrar, lister och köksinredning ligger i vissa föreningar på medlemmen och i andra på föreningen.

Det spelar roll i praktiken av två skäl. Det ena är rotavdraget: föreningen har ingen avdragsrätt, men den enskilde medlemmen har det för arbete inne i sin egen lägenhet. Ett jobb som ligger på medlemmen blir därför 30 procent billigare på arbetsdelen än samma jobb beställt av föreningen. Det andra är att en förening som beställer arbete som egentligen är medlemmens gör en otillåten kostnad för de övriga medlemmarna. Läs stadgarna innan offerten begärs, inte efter.

Samla ihop småjobben

Föreningens snickeriuppdrag är sällan ett stort projekt utan tio små: en portrepresentation som kärvar, tre förrådsdörrar som inte går att låsa, en handledare som lossnat, foder som spruckit. Beställda var för sig betalar föreningen framkörning tio gånger och får tio fakturor att attestera. Samlade till ett tillfälle betalas framkörningen en gång, och snickaren kan dessutom ge ett fast pris på helheten i stället för löpande räkning.

Praktiskt sätt betyder det att styrelsen för en enkel lista över alla kända åtgärder under året och begär pris på hela listan, med varje post prissatt för sig. Då går det att stryka det som inte får plats i budgeten utan att hela offerten måste räknas om. Se vad snickeriarbete kostar per timme och när fast pris lönar sig.

Ska det tillverkas något måttbeställt till gemensamma ytor — en ny portparti, inbyggda postboxar, en bänk på gården — är det ett annat hantverk än monteringsjobben ovan, och det prissätts på verkstadstid. Så fungerar finsnickeri i Linköping.